石景山首钢璟悦长安户型猜测80平米小三居

　　规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，其间地上建面7.59万㎡，规划16栋6-18F住所，层高3米-3.1米。

　　项目全体户型偏小，面积段80-130㎡，主力建面100㎡出面，东南角的8#楼建面仅80㎡左右。

　　合计约10个户型，最小80平，房源不多，仅在东南角的8#楼和西南角的16#楼北侧一个单元有；

　　主力户型是100平-110平，占比到达80%，这这中心还包含端户进深较短，建面挨近100平的户型，还有部分户型细长，建面挨近120平的房源；

　　分别是坐落小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其间8#楼是仅有的6层洋房。

　　16#是一栋转谯楼，北侧单元东西向阳，南排为南北通透的板楼，转角户型呈阶梯状，室内格式规划难度比较大，长处是能够有多个窗面。

　　楼门东西向阳，意味着户型不能够做到南北通透，只能确保东西两面有窗，北向房源南面无窗，特别是户型进深过长的话，采光会遭到很大影响。

　　阳台尽管没做到通面宽，但南北都有，加上大标准飘窗，端户房源为转角飘窗、一整面侧边飘窗；

　　使用率估计能到达85-90%，当时石景山新盘的天花板，80平户型可做出小三居。

　　据悉，项目为满配精装，包含全屋华为智能体系、极致收纳空间等，趋近于“拎包入住”的程度。

　　出让文件规则，各地块机动车收支口原则上应设置在低等级道路上，机动车收支口数量和方位应契合《交通剖析》和图中相关要求。

　　依照原规划，小区仅在南侧有一处机动车收支口，但实践规划计划中，小区南北各有一处地下车库收支口+景象大门，南侧1#门占地面积更大，为正门。

　　北门连着的2#楼，周围是一栋3层高的配套楼，依照规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设备，以及一处100㎡公共厕所。

　　出让文件中说到，上述公服配套设备无偿移送相关主管部门，所以是对外开放的配套，不为小区业主专用。

　　这两栋楼均为首层架空，关于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下沉院子。

　　长处是离大门近，回家便利；缺陷是“穿堂风”，隐私性比较差，别的这种门对门的“直冲煞”规划，有些人会有所忌惮。

　　共有4栋楼做了首层部分架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

　　首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于本年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住所楼面价约3.2万元/平方米。

　　注册本钱1亿元，首钢房地产100%持股，首钢房地产北京副总司理杜林巍担任项目公司董事长、司理。

　　地块坐落石景山区八角大街，南临公民渠路，西临体育场西街，东临体育场南街，紧邻在建的体育场南街站。

　　用地规划3.88万平方米，规划修建规划10.32万平方米，包含两幅子地块：

　　0001地块为归纳性商服用地，地上修建规划2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

　　0003地块为二类寓居用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（部分80米），绿化率为30%。

　　依据《“多规合一”协同渠道审阅定见的函》，地块规划的详细计划需征得北京京司赞同定见。

　　轨迹一体化要求体育场南街站B1收支口、无障碍收支 口、安全出口、地下通道等隶属设备与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。

　　该地块归于新首钢高端工业归纳服务区东南区规模，东临巴威北锅及现状寓居社区，南临莲石路，西临新首钢高端工业归纳服务区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是未来石景山区工业改变开展方法与经济转型的重要载体空间和文明、体育、休闲活动集聚区。

　　教育方面，一诺世界幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一校园石景山校园、石景山区北辛安小学、北京市石景山区试验中学等。

　　以首钢为中心，石景山具有很多的老破小，且商品房较少，跟着近几年的城市更新，城市界面改进的一起，板块新房呈现会集放量，但成交状况不甚抱负。

　　首钢璟悦长安周边主要在售新盘为中海长安源境和长安玖章，都是中海新城操盘的项目。

　　长安源境（源境苑）共7栋住所334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，出售指导价7.68万/㎡，到2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

　　长安玖章（禧章苑）规划建造8栋7-10F住所楼，共180套房源，定位高端改进，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，出售指导价7.68万/㎡，现在网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

　　再远一点的还有中海寰宇全国天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，现在网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡左右。

　　2023年末入市的首钢招商北京元玺（元禧景园、元禧雅园），首钢建投+招商蛇口+香港置地联合开发，14栋住所楼共818套房源，出售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。