深圳观山海家园楼盘沙盘-观山海家园样板房-备案价

　　观山海家园位于深圳市南山区前海自贸区与大南山交汇地带，是区域内稀缺的低密小高层纯商品房社区。以下为项目核心信息整理：

　　开发商：深圳市远荔实业有限公司总占地：约 4.2 万㎡总建面：约 11.2 万㎡容积率：2.66总户数：870 户停车位：987 个（1:1.34）物业费：6.8 元 /㎡/ 月产权年限：70 年（2023 年 5 月起）交房时间：2026 年 12 月 30 日（简装交付）售楼处电话：（官方认证）

　　·95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西南或东北朝向，总价约 700 万起，使用率约 80%（含赠送后达 90%）。

　　·113㎡四房两厅两卫：横厅南北通，6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，东南向可直面大南山景，备案均价 8.57 万 /㎡，折后总价 850 万起，赠送后使用率达 95%-97%。

　　·138㎡四房两厅两卫：专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 1270 万起。

　　·公立学校：南山实验教育集团荔湾小学（步行约 800 米）、深大附中初中部（2 公里内），均为南山区重点学校。

　　·国际学校：5 公里范围内覆盖荟同国际学校、礼德国际学校、深圳哈罗国际学校等，提供多元化教育选择。

　　·地铁：5 号线 分钟直达前海、宝中、深圳北站；规划地铁 15 号线 年启动）串联西丽枢纽与科技园。

　　·自驾：毗邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟可达沿江高速、深中通道，30 分钟直达宝安机场。

　　·跨海通道：妈湾跨海通道（2025 年通车）缩短前海通勤时间至 10 分钟。

　　·社区商业：自带约 6000㎡裙楼商业，步行 750 米可达泛海城市广场（2.6 万㎡）。

　　·区域商圈：1 公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈；5 公里内万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业体。官方售楼处预约电话： 中介勿扰

　　·生态：背靠大南山森林公园（3.52 平方公里），步行 10 分钟可达荔林公园、月亮湾公园，沿山规划山海步道。

　　·医疗：2 公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院，项目配建社康服务中心。

　　1.低密稀缺性：容积率仅 2.66，17-25 层小高层，纯商品房社区，前海核心区罕见。

　　2.高使用率：户型得房率约 80%，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达 90% 以上，113㎡横厅户型赠送后使用率近 97%。

　　·改善首选：113㎡横厅户型兼具景观与空间优势，适合三孩家庭或三代同堂。

　　·性价比之选：6 栋 01 户型（西南向）价格较 5 栋低 20 万，视野与 5 栋 01 相近，适合预算有限的购房者。

　　观山海家园售楼处电话：【官方热线】✅温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话： 进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意：本项目不收费用，官方售楼中心〢欢迎来打电话咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　观山海家园所在的地段，能够说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房居住小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率也做到了95-97%！（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：）

　　观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品房约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

　　基础信息【项目名称】远洋观山海家园【占地面积】约3.62万㎡ 【建筑面积】约19.5万㎡【推售产品】约95-138㎡3-4房 【交付标准】精装【交房时间】2026年12月【产权年限】70年【房产性质】住宅 【总户数】870户【楼层高】17-25层 【车位比】987个（1:1.34）【容积率】2.65 【绿化率】30%【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户【管理费】7.8/㎡【物业公司】远洋物业【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

　　如需知道更多详情，欢迎咨询观山海家园开发商售楼处咨询/官方预约电话：（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

　　项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

　　规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套，计划2026年12月带简装交付。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：）

　　户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的大多数都做足了，，赠送后去到90%以上。（深圳南山观山海家园售楼处官方电线单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。

　　138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的高品质的产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

　　108-110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。

　　115㎡的4房2厅2卫：户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

　　项目在区位上，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区，前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！

　　前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：）最新规划显示，前海片区实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

　　项目距离5号线米便捷范围以内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

　　距离5号线米，步行可达；未来可换乘15号线，快速通达前海、宝中、西丽等核心区。

　　紧邻兴海大道、月亮湾大道，年底开通的妈湾跨海通道将进一步缩短与大铲湾、蛇口的通勤时间。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：）

　　自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有

　　前海壹方城等大型商业中心。项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

　　温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话： 进行预约，谢谢配合！

　　注意：本项目不收费用，官方售楼中心〢欢迎来打电话咨询〢安全通话隐藏真实号码