2025最新：武汉「福星惠誉铂雅府」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介

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　　根据规划，该项目分为南北两个组团，其中3-12号楼是北边组团，1-3号楼是南边组团，此前已经推出了北边5、9、10、12号楼，预计2026年底交房。目前主推8号楼，后期将陆续加推7号楼和6号楼。

　　规划多个方面数据显示，该项目占地面积约7.6万方，总建面约48.3万方，计容建面约34.5万方，其中住宅约20.9万方，商服约13万方，其中商业约1.23万方，办公约6.7万方。

　　该项目容积率约4.55，共约1594套房源，规划了约3647个地下车位，其中住宅约1900个车位，住宅车位配比约1:1.19。其他的还有商业及办公配置1152个车位，社会停车位约561个。

　　根据平面图来看，项目体量较大，整个项目被公共通道分成了三个小地块，这个公共通道是红线内，原则上后期是不会允许社会车辆通行的。

　　项目住宅基本都是西南朝向。目前主推的8号楼位于小区西侧，南侧是学校，视野遮挡影响不是很大，但必须要格外注意学校带来的噪音，北边是小区园林和小高层，南北视野都还可以；10号楼位于小区北侧，南侧是小区园林。

　　（注意：项目实际楼栋分布与规划公示平面图有差异，实际以售楼部沙盘标注为准，本文楼栋标注也是与项目现场公示的楼栋一致）

　　平面图放大来看，项目北区组团高层、超高层均为连廊设计，小高层都是板楼结构。

　　根据日照分析图显示，9号楼有2户不满足至少有一个居住空间满足大寒日满窗日照1小时的标准。其它楼栋户型均满足每套住宅至少一个居住空间通足大寒日满窗日照1小时标准。

　　从备案数据分析来看，截止3月14日，该项目共备案了229套，还有1365套住宅没有备案。

　　项目已经推出的楼栋中，5、9、12号楼备案情况都挺好，基本只有少量房源没有备案了，2025年1月拿证的10号楼还有超一半的房源没有备案，另外近期刚拿证的8号楼暂无备案数据。

　　即将推出的8号楼共32层，两梯四户，包含建面约107-136平房源；剩余房源较多的10号楼共14层，2梯2户，包含建面约150-172平房源，优化之后得房率做到了约90%。

　　值得注意的是，本次加推的8号楼在产品上做了升级，阳台之外增加了花池部分，因此整体得房率有很大提升。根据置业顾问介绍，8号楼小户型优化后得房率可达约95%，大户型优化后得房率约92%。要知道前一批次的高层优化之后得房率只有约87%-88%，前期小高层优化后得房率约90%。

　　建面约107-109平 三房两厅两卫：该户型位于8号楼中间户，北边对连廊，三开间朝南，动静分区，南向有双联阳台，结构上来看就是很常规的中间户设计，但该户型还规划了花池部分，属于不计入建筑面积的，优化面积较多，比前期同样大小面积的产品更有优势。

　　建面约134-136平 四房两厅两卫：该户型位于8号楼边户，南北通透设计，两开间朝南，三面采光，南向双联大阳台，也有部分花池，户型结构一般，但做了四房，功能性还可以。

　　建面约106平三房两厅两卫：该户型位于5号楼连廊中间户，三开间朝南，方正且动静分区，是非常传统的中间户设计。

　　建面约148平四房两厅两卫：该户型位于5号楼边户，南北通透，三开间朝南，双联南向大阳台。

　　建面约150平四房两厅两卫：该户型是小高层产品，两梯两户的板楼，南北通透四开间朝南，南向三联大阳台，还有独立电梯前室，优化后得房率很高。

　　建面约172平四房两厅三卫：该户型是小高层产品，两梯两户设计，南北通透，四开间朝南，三联南向大阳台，四房三卫设计，舒适性不错。还有独立电梯前室，优化面积较多。

　　2013年1月，福星惠誉以40.034亿拿下江岸区红桥村P（2012）259号、260号、261号3宗地块，此前在B包和C包中，已开发了福星惠誉红桥城（K1地块）、福星惠誉榜样（K3地块）等项目。

　　其中福星惠誉铂雅府所在的K13地块，则是属于湖北福星惠誉后湖置业有限公司拿下的P（2012）260 号地块，该地块由 K3、K12 和 K13 地块组成。

　　福星惠誉深耕湖北的本土民企，在武汉开发的项目众多。其中福星惠誉在三眼桥的地块确实比较多，前期有大量地块被开发成福星惠誉星誉国际。

　　1、该项目2024年11月首次拿证开盘，节奏整体较快，最近一次拿证是3月12日的8号楼，高层毛坯备案均价约27000元/平，比首次拿证的高层5号楼备案价上调了500元/平，根本原因是8号楼产品有较大升级，且非超高层，南向也面对学校，采光好。

　　目前8号楼3月22日加推，参考成交价约22000-23700元/平，中间户小户型价格更高。前期5号楼目前在清栋，小户型折后约22XXX元/平起，边户大户型折后约23XXX元/平起。另外前期在售的小高层，折后均价约28500元/平。

　　根据折扣情况估算，刚拿证的8号楼首付1.5成门槛约34万左右（首付门槛级价格仅供参考，实际要以售楼部计算为准）

　　根据备案价格表来看，8号楼户型定价并不是很规律，两个中间户小户型价格一致，但比1号房大户型价格低，比4号房大户型价格高一些。

　　房价呈现中间楼层往高低区递减的规律，最高价出现在20-22层（共32楼）。

　　2024年11月和12月共备案了197套，还上榜了江岸区全年销量榜单，位居第九名。仅两个月的销量就比很多项目全年的销量数据还要高，确实卖的不错，其中2024年11月备案了108套，12月备案了89套。

　　另外，2025年1-2月，该项目共备案了27套，位于江岸区销量榜单第四名。

　　3、项目所在的汉口核心板块，一直也都是武汉房价偏高的板块，大量项目房价都在3万元/平以上，有部分楼盘在2024年降价到了2万多元/平。

　　福星惠誉铂雅府高层22XXX元/平起绝大多数都是江岸区汉口核心的底价了，小高层28500元/平的均价也有较大优势。即将推出的8号楼在优化面积上还有升级，如果价格与前期5号楼相当的话，那优势将更加明显。

　　但是从成交数据分析来看，成交价格都比区域内新房价格要低很多，但这个板块的二手房房龄都很老，在居住品质等方面肯定是远不及新小区的。

　　福星惠誉星誉国际2月挂牌均价约23127元/平，近期成交了4套，2月成交均价约15323元/平，近30天带看965次，还算比较活跃。

　　福星惠誉铂雅府目前清栋价格高层仅约22XXX元/平起，在整个汉口核心来看优势都显而易见，但比周边二手房价格高出不少，但品质也远高于二手房。该项目自入市以来一直都卖得不错，前期推出的楼栋备案率很高，且仅去年年底两个月的销量就上榜了区域销量前十的榜单。除了价格上的优势之外，再加上项目较高的得房率、体现出来的品质以及隔壁学校等因素，确实也是一个综合优势显而易见的楼盘。

　　福星惠誉铂雅府位于江岸区三眼桥路与育欣路交汇处，属于武汉内环与二环之间，距离内环约1.9公里，距离二环约900多米，与建设大道直线多米，整体环线位置不错，也是属于汉口核心板块。

　　北侧是育欣社区等老小区、育才路、花桥小学等；西侧是规划道路、天成花园等老小区、福星惠誉星誉国际K12地块等；

　　1、项目位于汉口二环内，行政区属于江岸区，同时也是属于汉口核心，该项目既靠近育才小学本校，也紧邻新建的育才小学分校区，地段价值占优。2、项目环线位置很不错，但现阶段城市面貌一般，多以环境较差的老小区为主，典型的城市中心城中村改的城市面貌，跟同环线的武汉CBD、西北湖等核心区域面貌差距较大。

　　3、项目周边配套很成熟，近万象城、香港路等，周边商务、商业繁华，且周边有众多名校环绕，整体来说，地段还是很不错的。

　　地铁方面，项目周边有三眼桥站和香港路站两个地铁站点，其中香港路站还是地铁3、6、7号线的换乘站。项目与两个地铁站的直线多米，步行可达，地铁出行相当便利。

　　商业配套：项目自带约1.23万方的商业规划，能够完全满足基本生活需求，周边有较多成熟小区有底商可共享。周边有较多大型商业体，如菱角湖万达广场、武汉万象城、江宸天街等，但都有一定距离，步行难以到达。

　　项目自带一所幼儿园规划，同时还代建了红桥村U28地块学校。该学校曾宣传九年制学校，但目前的说法是只有小学，未来会划片附近已有的成熟初中。

　　根据城市留言板回复显示：小学计划于9月开办为武汉市育才小学，与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，待福星惠誉铂雅府交付后，凡符合我区当年新生入学“人户合一”政策的适龄儿童，会就近安排到红桥村U28地块在建学校就读。

　　项目周边直线米范围内有武汉长航总医院、武汉市妇幼和儿童医院，以及武汉市六医院距离也很近，或者自己前往同济、协和本院也很便利。

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